Мечтаете стать обладателем личных апартаментов в шикарной гостинице на берегу моря или океана и наведываться туда в отпуск по собственному желанию? В таком случае вам будет любопытно узнать, что такое таймшер, в чем заключаются его принципы, и чем система может быть выгодна путешественнику.architecture-and-reflection-1207637-1920x1440

Как появился таймшер?

Сам термин появился еще в конце прошлого столетия в США и Европе. Объединили слова «time» (время) и «share» (делить). В результате получилось понятие, в дословном переводе означающее разделение времени. А принцип его довольно прост. Компания, решившая возвести гостиницу в туристической зоне, привлекала к строительству как частных, так и корпоративных инвесторов. Передавая деньги на построение гостиницы, они становились владельцами одного или нескольких номеров или же всего отеля. Особенно распространены таймшеры на Пиренейском полуострове, на Балеарских и Канарских островах.

living-room-concept-3d-1206245-1279x847Собственно, система достаточно знакома, ведь сегодня так продается большая часть квартир в строящихся многоэтажных зданиях. Однако особенность системы в том, что срок обладания собственностью поделен ровно на 52 временных отрезка, что равно числу недель в одном году. То есть, можно приобрести право собственности на апартаменты, лофт или номер в гостинице в течение какой угодно недели в году.

Однако со времени появления идея таймшера претерпела существенные изменения. Сегодня для участия в программе нет нужды ждать построения отеля. На специализированных сайтах можно приобрести баллы, которые считаются внутрисистемной валютой. С их же помощью можно отдыхать в любой гостинице, включенной в систему. Причем таким образом можно покупать как недели, так и несколько дней.

Особенности таймшера

Как правило, единицей сделки указывается неделя. Но это могут быть и две недели, и даже весь год. Конечно же, стоимость взноса будет зависеть как от местоположения отеля, так и от сезона, точнее от его пика или спада.

hotel-view-1577688-1280x960Что касается прав покупателя, то в таймшере действуют те же принципы, что и в случае с практически любой недвижимостью. Собственность можно продать, сдать в аренду, наследовать, обменять. Все возможности и обязанности должны быть указаны в контракте.

Стоит отметить, что как и любая собственность, номер в отеле требует ухода, соответственно, необходимо будет тратить дополнительные средства на уборку территории, возможные косметические работы, охрану и так далее.

Вместе с тем, между таймшером и, например, долевой собственностью есть различия. Прежде всего, долевая собственность обходится дороже. Все дело в том, что таймшер дает возможность останавливаться в отеле неделю, а хозяин долевой собственности пользуется квартирой несколько месяцев в году. Еще одно отличие состоит в том, что участник таймшера не имеет права собственности на апартаменты, а лишь может отдыхать в них какое-то время.

Клубный обмен

Не стоит думать, будто, купив таймшер, человек всегда ездит на один и тот же курорт. Как только система стала популярна в мире, возникли и системы обмена между клубами, такие как Resort Condominiums International и Interval International. Они позволяют обменивать свои недели на отдых в другом отеле – участнике системы. В случае обмена есть много своих тонкостей, например, за две недели в США можно получить только неделю отдыха на Канарских островах. Суть же состоит в том, что клубный отмен дает возможность отдыхать на различных курортах, не только в купленной недвижимости.

Плюсы системы:

  • Объекты, как правило, представляют собой номера или апартаменты с высоким уровнем сервиса.
  • Можно переносить недели пребывания на курорте на последующие годы, тем самым удлиняя период отдыха.
  • Можно продавать свои недели или приглашать с собой друзей, если апартаменты это позволяют.
  • Действуют бонусы в виде добавочных дней.

breakfast-grand-hotel-1527177-1280x960Однако у системы есть и негативные стороны:

  • Было время, когда таймшеры считались доходным делом среди недобросовестных бизнесменов.
  • Стоимость. Владелец апартаментов должен платить налоги и оплачивать уход за номером помимо самого выкупа таймшера.
  • Апартаменты трудно перепродать по причине высокой стоимости.
  • Ограниченное время пребывания в номере отеля или апартаментах.
  • По истечении периода аренды, за хозяином таймшера не остается право собственности.
  • Если оговоренные недели не используются, то они не будут использованы в этом году вовсе.
  • Риски. Человек платит не за объект недвижимости, а за право аренды, причем на четко указанный период. Если фирма обанкротится, обладатель таймшера потеряет свои вложения.

pool-night-1521893Вместе с тем, подавляющее большинство фирм работают по всему земному шару. Они работают надежно, заслужили доверие людей и в их честности не приходится сомневаться.